254 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 97,3 m² · constr. 1956 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737407290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005904737407290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 566 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 727 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 786 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 799 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 701 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 908 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 614 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 513 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 715 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 535 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 362 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 858 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.