250 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 85,1 m² · constr. 1953 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737486310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005904737486310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 421 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 352 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 521 768 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 713 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 632 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 328 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 418 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 353 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 286 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 716 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 696 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 588 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.