244-246 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737555370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005904737555370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 700 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 912 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 625 049 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 797 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 773 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 620 449 $ Poids 34 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 992 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 816 903 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 720 804 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 752 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 579 397 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 780 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.