240 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005904737634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 019 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 886 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 710 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 312 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 921 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 754 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 683 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 901 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 053 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 718 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 626 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 694 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 976 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 910 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 738 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.