236 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 79,9 m² · constr. 1954 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737713360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005904737713360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 392 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 407 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 343 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 816 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 713 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 617 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 559 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 495 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 840 $ Poids 53 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 327 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 279 769 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 828 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.