253 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737929850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005904737929850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 344 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 570 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 691 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 634 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 630 479 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 516 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 198 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 540 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 965 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 618 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 772 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 424 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.