276-282 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 171,4 m² · constr. 1954 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738032120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005904738032120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
640 321 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 600 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 670 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 879 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 617 $ Poids 34 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 662 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 659 150 $ Poids 33 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 730 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 608 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 656 808 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 754 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 727 101 $ Poids 18 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 672 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 822 940 $ Poids 16 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 290 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +72 751 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 697 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 762 870 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.