274 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738111160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005904738111160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 591 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 892 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 641 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 764 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 536 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 770 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 785 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 619 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 713 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 556 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 791 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 274 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 767 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 904 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 898 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.