270 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738180120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005904738180120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 567 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 767 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 759 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 828 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 686 092 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 895 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 616 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 713 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 536 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 547 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 389 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 892 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.