279 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 93 m² · constr. 1957 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738337480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005904738337480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 556 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 526 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 599 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 616 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 781 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 812 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 504 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 552 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 848 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 733 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 665 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 667 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.