275 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 112,8 m² · constr. 1954 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738406510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005904738406510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 446 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 428 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 605 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 938 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 656 022 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 696 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 801 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 279 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 603 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 666 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 760 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 770 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 567 956 $ Poids 55 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 814 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 549 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 770 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 803 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 632 869 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.