271-273 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 449 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738485550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005904738485550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 441 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 867 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 546 $ Poids 41 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 645 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 564 $ Poids 39 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 656 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 936 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 264 $ Poids 26 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 786 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +83 807 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 846 191 $ Poids 24 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 747 258 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 809 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 330 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 806 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.