265 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 135 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 251,2 m² · constr. 1959 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 589 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738554510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
65005904738554510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 562 797 $ Poids 26 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 483 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 926 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 181 767 $ Poids 16 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 870 375 $ Poids 12 % |
| 5 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 972 847 $ Poids 10 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 435 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 626 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 069 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 908 601 $ Poids 4 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 949 919 $ Poids 4 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +117 705 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 510 574 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.