280 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 91,5 m² · constr. 1956 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738639430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005904738639430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 437 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 549 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 520 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 294 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 545 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 634 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 609 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 766 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 731 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 921 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 848 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 768 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 700 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 659 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.