259 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 313,8 m² · constr. 1959 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 688 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
65005904738702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −123 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 992 407 $ Poids 7 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −260 319 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 612 092 $ Poids 6 % |
| 3 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +153 314 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 812 036 $ Poids 6 % |
| 4 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +180 260 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 160 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 979 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 2 122 649 $ Poids 6 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 2 131 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.