270 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738827030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005904738827030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 549 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 732 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 854 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 498 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 644 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 464 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 777 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 715 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 810 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 663 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 598 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 565 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.