255 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 86,8 m² · constr. 1956 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738850780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005904738850780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 210 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 506 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 535 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 466 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 385 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 713 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 402 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 769 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 647 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 762 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 698 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 644 293 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.