266 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738915890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005904738915890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 611 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 383 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 500 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 758 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 282 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 712 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 685 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 984 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 662 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 649 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 672 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 723 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 806 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 572 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.