284 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 445 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904739540720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005904739540720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 872 $ Poids 66 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 971 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 740 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 105 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 672 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 735 509 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 658 288 $ Poids 50 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 854 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 446 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 897 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 778 992 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 705 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 840 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 493 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 887 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 802 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.