283 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904739964040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005904739964040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 513 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 557 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 321 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 528 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 682 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 618 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 766 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 553 506 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 335 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 558 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 899 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 505 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 711 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 691 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 717 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.