112-114 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Autre · 2 987 $/m² · 195,7 m² · constr. 1944 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904740280170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005904740280170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 818 746 $ Poids 63 % |
| 2 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 784 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 763 948 $ Poids 55 % |
| 4 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 931 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 762 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 923 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 819 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 995 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 923 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 14-16, rue de Bayeux, Laval 2025-04-08 · 519 m · Vendu 745 000 $ (3 508 $/m²) 212,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 84-86-86A, 5e rue, Laval 2025-04-16 · 618 m · Vendu 870 000 $ (4 121 $/m²) 211,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 905 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue de Brignoles, Laval 2025-06-02 · 662 m · Vendu 695 000 $ (3 181 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 877 990 $ Poids 45 % |
| 12 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 575 221 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.