119 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
970 600 $
Autre · 2 407 $/m² · 403,3 m² · constr. 1962 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904740308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
65005904740308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 728 m · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 393 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 797 658 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +100 360 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 627 885 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 556 m · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 043 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +160 993 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 4 085 529 $ Poids 27 % |
| 6 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −294 615 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 774 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 724 870 $ Poids 24 % |
| 8 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 718 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +215 593 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 3 370 895 $ Poids 18 % |
| 10 | 10800-10802, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 242 $/m²) 324,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +207 061 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 228 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 513 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +231 583 $ · Ajust. âge +69 475 $ | 2 469 773 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.