46 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 132,3 m² · constr. 1941 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904740943080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005904740943080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 598 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 539 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 741 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 423 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 590 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 750 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 859 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 752 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 441 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 668 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 679 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 501 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 832 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 608 795 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.