61-63 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 165,2 m² · constr. 1968 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904740968320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005904740968320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 685 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 745 $ Poids 28 % |
| 3 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 349 372 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 756 196 $ Poids 25 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 833 106 $ Poids 24 % |
| 6 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +126 090 $ | 1 609 268 $ Poids 22 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −85 258 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 488 247 $ Poids 22 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 926 896 $ Poids 21 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 717 722 $ Poids 21 % |
| 10 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 082 943 $ Poids 21 % |
| 11 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −106 314 $ · Ajust. âge +105 885 $ | 1 762 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 678 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 921 303 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.