188 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 129,8 m² · constr. 1947 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741015170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005904741015170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 567 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 611 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 722 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 447 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 584 943 $ Poids 62 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 981 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 638 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 892 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 551 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 665 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 474 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 661 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 946 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 768 122 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 509 742 $ Poids 43 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 652 396 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.