125 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 2 793 $/m² · 160,2 m² · constr. 1945 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741052940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
65005904741052940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 716 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 523 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 741 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 745 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 870 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 769 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 663 975 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 843 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +106 258 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 124 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 843 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 252 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 771 386 $ Poids 38 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 976 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 988 m · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 364 402 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, Rue d'Aurillac, Laval 2024-11-06 · 897 m · Vendu 690 000 $ (4 283 $/m²) 161,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 808 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 679 406 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-26 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (7 721 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +93 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 790 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 926 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 849 542 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.