193 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741207980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005904741207980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 280 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 271 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 365 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 616 586 $ Poids 40 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 812 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 481 130 $ Poids 33 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 552 $ Poids 31 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 527 625 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 169 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −82 644 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 649 101 $ Poids 12 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −65 956 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 997 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 161 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −61 311 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 149 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.