189 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 139,1 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005904741277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 600 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 909 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 564 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 714 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 314 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 742 597 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 478 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 249 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 971 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 787 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 505 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 685 796 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 502 918 $ Poids 39 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 159 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 827 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 670 150 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 780 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 094 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.