22 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 99 m² · constr. 1945 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005904741656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 243 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 316 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 628 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 868 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 812 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 544 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 996 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 723 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 793 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 492 104 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 614 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 701 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 927 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 522 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 993 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 560 808 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.