69 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 98,7 m² · constr. 1938 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741830020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005904741830020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 256 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 604 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 931 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 698 360 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 755 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 525 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 778 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 932 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 541 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 595 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 684 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 970 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 576 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 283 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 873 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.