52-54 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904741948920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005904741948920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 565 483 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 743 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 533 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 777 645 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 788 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 503 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 558 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 686 572 $ Poids 38 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 670 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 783 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 809 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.