205 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 104,2 m² · constr. 1957 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742020340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005904742020340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 305 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 236 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 985 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 635 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 585 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 913 872 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 375 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 874 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 567 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 374 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 721 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 492 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 523 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 759 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 534 816 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.