48 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 2 427 $/m² · 203 m² · constr. 1956 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742318840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
65005904742318840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 055 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 107 et 109, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-01-05 · 497 m · Vendu 683 000 $ (3 248 $/m²) 210,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 717 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 188 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 136 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 821 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 888 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 834 745 $ Poids 51 % |
| 8 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 994 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 882 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 136-140, rue Saint-Hubert, Laval 2024-12-30 · 260 m · Vendu 495 000 $ (2 352 $/m²) 210,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 615 778 $ Poids 48 % |
| 12 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 875 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.