52 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 149,3 m² · constr. 2021 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 553 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742419580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
65005904742419580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 251 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 524 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 126 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 815 136 $ Poids 45 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 937 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 829 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 931 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 773 004 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 975 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 869 262 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.