57 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 73,4 m² · constr. 1957 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742616180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005904742616180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 369 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 508 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 360 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 892 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 262 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 376 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 498 669 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 454 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 635 211 $ Poids 39 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 484 693 $ Poids 30 % |
| 8 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 346 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 603 316 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.