61 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005904742747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 339 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 420 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 671 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 616 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 624 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 744 315 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 962 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 558 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 920 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 771 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 858 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 526 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 677 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 899 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.