65 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 75,8 m² · constr. 1947 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742847840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005904742847840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 385 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 393 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 915 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 253 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 924 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 479 552 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 405 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 530 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 478 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 617 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 375 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 584 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 399 443 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.