56 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 104,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904742891970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005904742891970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 285 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 372 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 653 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 599 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 606 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 867 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 889 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 672 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 874 201 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 553 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 523 782 $ Poids 51 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 962 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 543 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 752 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 841 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 512 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.