51 Rue BEAUNE · Laval
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 74,6 m² · constr. 1952 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904743150910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
65005904743150910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 406 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 329 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 926 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 368 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 538 903 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 936 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 489 110 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 489 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 626 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 926 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 477 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 344 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 593 799 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 406 925 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.