134 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 88,1 m² · constr. 1953 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904743258680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005904743258680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 532 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 603 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 207 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 397 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 555 627 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 514 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 714 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 474 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 463 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 710 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 911 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 587 998 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.