63-65 Rue BEAUNE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 149,9 m² · constr. 1959 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904743402890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005904743402890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 721 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 158 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 631 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 903 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 780 982 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 728 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 748 132 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 071 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 861 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 872 381 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 979 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 788 809 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.