66 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 48,8 m² · constr. 1944 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904743641310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
65005904743641310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 272 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 360 248 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 420 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 018 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 390 382 $ Poids 8 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 141 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 319 271 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 411 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −77 707 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 402 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 505 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −85 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 513 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 943 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 943 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −69 693 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 409 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −83 798 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 441 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.