70-72 Rue NEVEU · Laval
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 95,9 m² · constr. 1943 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904743751780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
65005904743751780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 579 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 379 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 542 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 708 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 956 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 529 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 705 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 462 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 552 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 658 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 718 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 684 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 887 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 479 474 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.