263 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 262,7 m² · constr. 1959 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 459 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904744246040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005904744246040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 598 396 $ Poids 41 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 205 526 $ Poids 25 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 891 830 $ Poids 19 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 410 058 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 464 568 $ Poids 17 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 007 397 $ Poids 15 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 660 207 $ Poids 14 % |
| 8 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 747 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 947 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 730 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 993 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 527 943 $ Poids 4 % |
| 12 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +221 756 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 324 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.