153 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 76,6 m² · constr. 1952 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904744491890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005904744491890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 510 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 520 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 542 698 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 495 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 471 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 544 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 604 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 633 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 560 239 $ Poids 34 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 450 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 599 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 435 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.