264 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 74,4 m² · constr. 1952 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904744508490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005904744508490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 199 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 306 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 585 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 575 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 257 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 532 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 675 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 592 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 523 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 538 293 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 488 503 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 668 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 625 788 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 243 955 $ Poids 29 % |
| 12 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 505 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 593 181 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.