149 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 75,7 m² · constr. 1950 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904744561010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005904744561010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 233 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 503 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 513 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 257 489 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 834 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 487 168 $ Poids 43 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 469 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 537 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 597 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 625 237 $ Poids 35 % |
| 9 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 447 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 591 908 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 476 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 405 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.