256 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 130,3 m² · constr. 1953 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904744656560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005904744656560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 631 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 959 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 706 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 296 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 578 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 475 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 610 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 304 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 768 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 995 087 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 754 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 586 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 677 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 565 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 582 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 659 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.