280 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904745281230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005904745281230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 183 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 333 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 600 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 610 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 404 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 661 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 438 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 635 959 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.