283 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 169,3 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 408 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904745625510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005904745625510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 602 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 644 549 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 842 $ Poids 33 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 262 654 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 723 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 711 430 $ Poids 20 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −70 932 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 383 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 804 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −94 196 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 003 508 $ Poids 16 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 391 $ Poids 16 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 757 714 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.